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中國70城最新房價出爐:這邊擔心“漲”,那邊擔心“跌”

2021/9/15  文章來源:中國新聞網  作者:洞機
文章簡介:9月15日,中國國家統計局公布8月70城房價數據。隨著各地全面落實房地產長效機制,持續加強房地產市場調控,70個大中城市商品住宅銷售價格環比、同比漲幅總體延續回落態勢。但就當一線城市及熱點二線城市終于見到加碼樓市調控的成效時,部分三四線城市的房價卻跌得“受不住了”。樓市的冰火兩重天,咋回事?城市一景。中新網資料圖真的在降!

9月15日,中國國家統計局公布8月70城房價數據。隨著各地全面落實房地產長效機制,持續加強房地產市場調控,70個大中城市商品住宅銷售價格環比、同比漲幅總體延續回落態勢。


但就當一線城市及熱點二線城市終于見到加碼樓市調控的成效時,部分三四線城市的房價卻跌得“受不住了”。樓市的冰火兩重天,咋回事?


真的在降!二手房價格迎77個月拐點


“值得注意的是,這是2015年4月來連續77個月,除了疫情影響的2020年2月,二手房價格下調城市最多、上漲城市最少的一個月。信貸收緊下,樓市拐點出現了!敝性禺a首席分析師張大偉表示。


根據國家統計局公布的數據,8月二手房房價上漲城市減到只有27個,7月時這個數字還是41個。3月份時二手房最火爆,上漲城市數量達到最多的58個,下跌的僅有9個。


“隨著當前銀行信貸政策的收緊、二手房參考價制度的推進、學區房的積極管控等,當前二手房下跌城市數量增加,房價泡沫剔除!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進認為。


“對比來看,二手房市場調整幅度超過新房!必悮ぱ芯吭菏紫袌龇治鰩熢S小樂也表示,一方面二手房指導價及銀行貸款額度收緊對二手房的限制作用更大,另一方面,市場下行的預期在二手房市場傳遞的更快。


“回落”、“下降”成為了二手房市場關鍵詞。8月,4個一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.2個百分點。二線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.1%,連續兩個月下降。


從一線城市看,北京、上海和廣州環比分別上漲0.4%、0.2%和0.5%,漲幅比上月分別回落0.3、0.5和0.1個百分點;深圳環比下降0.4%,連續4個月下降。


“二手住宅本身更能反映市場真實熱度,一線城市的降溫表現明確!58安居客房產研究院分院院長張波認為,一線城市市場成交量開始出現萎縮,預示著下一步房價會上漲乏力。


真別降了!多地須警惕房價下行壓力


據中原地產研究中心統計,截至2021年8月,全國累計房地產調控已經突破420次。相比于去年同期的368次,全面刷新歷史紀錄。


住建部約談、整頓中介、限制二手房定價、整頓經營貸、土地供應改革、鼓勵租賃、打擊炒作學區房……在前8個月以“收緊”為關鍵詞的樓市調控浪潮中,慢慢出現了一些不一樣的行動。


“近期要重點關注‘限跌令’下的部分城市表現。后續對于房價跌幅較大的城市,需要關注庫存去化的壓力,同時確保銷售秩序穩定,這是一個新的風險點!眹儡S進指出。


近期,多個城市發布新房的“限跌令”,包括湖南岳陽、江蘇江陰、河北唐山、遼寧沈陽、山東菏澤、云南昆明、廣東惠州等。


“二線城市的新房在降溫通道之上,三線城市降溫則是在加速!睆埐ㄖ赋,二線城市二手住宅銷售價格環比已轉為持平,是市場風格轉變的一個重要信號。而三四城市的市場變化會更為快速,市場的冷熱切換也更明顯。


“結合部分城市已經出臺的‘限跌令’來看,未來房價下行壓力增大的城市數量會不斷增多,調控分化也會在更多城市中出現!睆埐ū硎。


“房地產市場既要抑制房地產泡沫,又要防止大起大落。穩才是樓市的理想狀態!闭\如業內人士所言,不管是“限漲令”還是“限跌令”,調控的方向不同,終點卻只有一個,就是“穩”字當頭。


大幅降溫!樓市“金九銀十”料成色不足


“三季度屬于全國房地產市場降溫較為明顯的階段,尤其是各地信貸政策持續收緊,市場交易量下滑,也使得價格指標出現比較明顯的降溫!眹儡S進認為。


貝殼研究院統計顯示,年底前市場仍有向下調整的壓力,市場預期持續減弱。8月二手房市場景氣度創下2019年以來最低水平,接近市場轉冷的警戒線;新房市場帶看活躍度持續下降,需求端保持觀望,市場成交量價保持向下調整。


“整體來看,8月各類城市均已確定性進入降溫通道,雖有部分城市的房價依然保持一定上漲,但總體的上漲力度已經趨緩,‘金九銀十’同比大降溫,成色不足將是大概率趨勢!睆埐ㄕJ為。


你感受到房價的變化了嗎?



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